IRR vs XIRR vs MIRR

네 안녕하세요 IR 함수들의 차이점에 대해 설명하는 추가 강의입니다 엑셀은 몇 가지 다른 IR 함수예요 미묘한 차이가 있죠 네 보통 IR 대신 XIR을 사용하는데 Modify IR도 있습니다 더 정확한 방법이 있죠 이번 강의에서 얘기하면서 전광자를 사용하는 게 왜 좋은지 얘기해 보겠습니다 ? 네 궁금하시다면 채널 고정하세요 네 이 짧은 시간 동안 그 차이를 알아볼 겁니다 IR은 내부 수익률이란 뜻으로 내부 수익률을 이해하는 가장 좋은 방법이죠 여러분이 네 연간 단위로 살펴본다면 환급률은 얼마나 될까요? 안 됩니다, 그게 내부 수익률입니다 하지만 자금 흐름은 다양한 투자 옵션에 맞춰져 있어요 네 연간 수익률을 지속적으로 올릴 수 있다고 가정한다면 그에 상응하는 금액은 얼마일까요? 그게 내부 수익률입니다 네 예를 들어볼게요 네 첫 투자 8건을 살펴보죠 10건 모두요 모두 투자가 필요합니다 예를 들어 지금 2천 달러요 첫째, 5년 동안 현금이 흘러들어옵니다 그 5년간의 총 현금 유동성은 4천 달러예요 네 8개 기업의 투자액은 첫 5년간의 현금 흐름이 똑같아요 다만 액수와 시기가 다르죠 여기서 보시다시피요 전기는요? 저뿐이죠 그렇군요 투자 기간부터 마지막 해까지의 현금 흐름을 결정하죠 참나무에 닿았어요 이제 복사해서 붙여넣기를 할 수 있습니다 포뮬러 컨트롤 옵션 V 분유 네 그걸 계산해 보세요 네 5년간의 현금 유동성은 그대로지만 총 유동성은 동일합니다 초기 투자액은 동일하지만 두 가지는 상당히 다릅니다 현금 유동성이 점차 빨라질수록 그걸 알 수 있죠 투자금을 회수했을 때 더 많은 돈을 벌 수 있어요 네 무슨 뜻이냐면 수익을 빨리 받을수록 투자 현금 흐름이나 이윤이 빨리 생길수록 투자가 더 잘 된다는 거죠 이제 이 투자들을 위해 수식을 복사할 수 있습니다. 이건 좀 달라요 잠시 후에 얘기하겠지만 일단 공식부터 적을게요 붙여 넣기를 해서 IR이 동일하다는 것을 알 수 있습니다 네 가장 큰∙∙∙ 투자자들한테는 투자자 자체의 문제가 투자 기간 동안 발생하는 현금 유동성을 수익률에 맞춰 재투자한다는 거예요 대부분의 사람들에겐 그렇지 않죠 네 투자 수익이 발생하면 네 하지만 투자 수익이 생기면 그래서 많은 사람들이 IR을 사용하는 대신 변형된 IR 기능을 사용해요 IR 자체의 단점이 바로 그거죠 모든 수익이 같은 수익률로 재투자된다고 생각하지 않아요 그래서 수정할 때는 온도를 조절해요 다시 말씀드리지만 투자 기간부터 작년 현금 흐름까지를 계산해 보면 다음은 금융 환율입니다 투자금을 빌릴 수 있다면요 투자금이 얼마였죠? 자금 조달 비용은요? 그래서 이자율로 생각하시는군요 돈을 빌려야 한다면 어떤 걸 빌리고 싶어요? 4%에 빌렸다고 치죠 투자금과 투자금으로 회수하는 금액도 생각해 보세요 재투자율이 얼마나 될 것 같아요? 은행에 넣으면 1%에서 2% 사이가 될 거예요 어떤 사람들은 저위험 재무부 채권과 지방 채권을 섞어서 내놓으면 5%의 수익을 저돌적으로 얻을 수 있을지도 몰라요 그들의 예로 그걸 가정하죠 이제 개조한 RR이 기존보다 조금 낮다는 걸 알 수 있죠 네 이것들을 선택하고 수식을 복사하면, 수식만이죠 이런 투자를 위한 투자예요 크게 다르지 않아요 네 네 마지막 투자도 첫 투자보다 나아요 훨씬 일찍 투자받으니까요 하지만 100%나 17% 더 나은 건 아니에요 19% 대 15% 더 좋아졌어요 네 이 두 가지는 매우 다릅니다 그래서 투자 계산에 IR을 사용하는 거죠 네 이제 에이어를 보죠 문제를 알겠죠? 예일대 입학의 또 다른 문제는 모든 대금이 연말에 들어온다고 가정한다는 거예요 여기 날짜를 적을게요 투자가 언제 시작되고 대금이 언제 들어오는지요 모든 게 연말에 일어난다고 가정하기보다는 날짜를 고려하면 어떻게 되는지 보죠 x IR이라는 함수가 있어요 값어치를 가져가죠 날짜도 계산해야 하죠 이제 날짜를 고정할 거예요 닫아요 원래보다 값이 더 올라갔어요 잘 들립니까? Control 옵션 v는 공식을 붙여넣습니다 자이르강은 아주 달라요 연도 때문에 연말에 맞춰 진행해야 하기 때문에 매우 이릅니다 이번 마지막 사건으로 차르가 아주 흥분했어요 이 두 날짜의 간격이 훨씬 좁아요 1년 정도 차이가 날 거예요 이 예시들은 연도를 고려해서 날짜를 입력합니다 이것들 사이에는 상당한 차이가 있어요 전파의 단점은 수정으로 일부 해결돼요 하지만 변형된 전파 방사선도 날짜를 고려할 수 없어요 네 그래서 선호도를 보면 보통 프로젝트에 따라 xr이나 수정해서 사용해요 하지만∙∙∙ 9번, 10번 투자자의 예를 보시면 이 공식 자체로는 사용할 수 없다는 걸 보여줍니다 이유는 이래요 이 두 투자 건을 살펴보죠 둘 다 투자금으로 5,200달러예요 하지만 한 명은 작년에 2만 5천 달러를 벌고 다른 한 명은 5년에 걸쳐 큰 수익을 얻죠 전기를 공급한 걸 보면 동일한 투자예요 네 Modify IR을 보면 투자 수위 면에서 더 높은 투자인 9가 더 낫습니다 그런데 날짜를 고려해서 투자금 10을 제시한 걸 보면 투자금 9보다 10이 낫다고 나와 있어요 그럼 어떻게 할까요? 전자기 펄스를 쓰면 같은 거라고 나와요 IR을 쓰면 투자 9가 낫다고 나와요 ex IR을 쓰면 투자 10이 낫다고 나와요 이런 식으로 보면 정말 혼란스러워요 네 네 그래서 더 잘 평가하려면 다양한 조치가 필요합니다 다음 강의에서 살펴볼 내용이죠